Hva er breeam og hvorfor betyr det noe for byggenæringen?

BREEAM er et internasjonalt system for miljøklassifisering av bygg. Ordningen brukes til å vurdere hvor bærekraftig et bygg er, både under planlegging, bygging og drift. Sertifiseringen gir en tydelig standard for energi, materialbruk, inneklima, transport og påvirkning på nærmiljøet. For eiere, leietakere og samfunnet rundt gir BREEAM et felles språk for hva et miljøvennlig bygg faktisk innebærer.

Når et prosjekt sertifiseres, får bygget en karakter som spenner fra Pass til Outstanding. Karakteren sier noe om hvor høyt bygget presterer sammenlignet med dagens krav og beste praksis. For mange utbyggere og virksomheter har BREEAM blitt et viktig verktøy for å vise at de tar miljø og mennesker på alvor, på en måte som kan dokumenteres og sammenlignes.

Slik fungerer breeam i praksis

BREEAM står for Building Research Establishment Environmental Assessment Method. Systemet ble utviklet i Storbritannia, men brukes i dag i store deler av Europa, inkludert Norge. Mange kjenner det først og fremst som et sertifikat på veggen, men i praksis er det et rammeverk som følger prosjektet gjennom hele livsløpet.

Et prosjekt vurderes i flere hovedkategorier, blant annet:

– arealbruk og økologi
– energi
– vann
– materialer
– avfall
– transport
– helse og innemiljø
– forvaltning og prosjektledelse
– innovasjon

Hver kategori har konkrete mål og kriterier. Prosjektet samler poeng ved å oppfylle disse. Summen av poeng avgjør hvilken klassifisering bygget får: Pass, Good, Very Good, Excellent eller Outstanding.

I tillegg finnes det minimumskrav. Disse må alltid være oppfylt, uavhengig av ambisjonsnivå. Eksempler kan være:

– grunnleggende krav til energiytelse
– dokumentert strategi for avfallshåndtering
– krav til ventilasjon og inneklima
– styring av vannforbruk

Oppfylles ikke disse kravene, blir bygget ikke sertifisert, selv om det har samlet mange poeng på andre områder. Det sørger for at et BREEAM-bygg alltid holder et visst minimumsnivå av miljøprestasjon.

Et viktig trekk ved BREEAM er at systemet favner både klassiske miljøtemaer som energi og utslipp, og mer menneskesentrerte forhold som lys, akustikk, tilgang til dagslys og opplevd komfort. Et bygg skal ikke bare være energieffektivt det skal også være et godt sted å arbeide og oppholde seg.

Fordeler med breeam for eiere, brukere og samfunn

Hvorfor velger flere og flere aktører å jobbe etter BREEAM, når det ofte krever mer planlegging, høyere ambisjoner og tettere samarbeid mellom fagene?

For mange eiere handler det om risikostyring og framtidssikring. Strengere krav til energi, utslipp og sirkularitet er på vei. Et bygg som allerede er planlagt og dokumentert etter BREEAM, står ofte bedre rustet når nye regler og forventninger kommer. Det kan redusere behovet for dyre oppgraderinger senere.

I markedet opplever mange også at:

– sertifiserte bygg er lettere å leie ut
– leietakere er villige til å betale en premie for godt dokumentert miljøytelse
– byggene beholder verdien bedre over tid

Fra brukerens ståsted handler det om kvalitet i hverdagen. BREEAM stiller krav til blant annet:

– god belysning og riktig lysnivå til ulike oppgaver
– lav risiko for blending og ubehag
– godt inneklima med riktig temperatur og ventilasjon
– mulighet for dagslys og kontakt med omgivelsene

Dette påvirker trivsel, konsentrasjon og helse. For arbeidsgivere i kontorbygg kan det igjen slå ut i lavere sykefravær og bedre produktivitet.

På samfunnsnivå bidrar BREEAM til en mer systematisk tilnærming til miljø i byggsektoren. Prosjektene må dokumentere valg og konsekvenser på tvers av fag. Det gjør det enklere å lære, sammenligne og hele tiden heve nivået. Når flere prosjekter sertifiseres, bygges det også opp et felles kunnskapsgrunnlag for hva som faktisk fungerer i praksis.

Belysningens rolle i breeam-sertifisering

Belysning spiller en større rolle i BREEAM enn mange tror. Lys påvirker både energibruk, inneklima og opplevelse av bygget, og dukker opp i flere av kriteriene.

I energikapitlet vurderes blant annet:

– hvor energieffektive armaturene er
– om lysstyringen er tilpasset bruksmønsteret
– hvordan dagslys utnyttes for å redusere behovet for kunstig lys

Smarte lysstyringssystemer, LED-teknologi og god plassering av armaturer kan gi betydelige utslag i poengsummen. Samtidig kan krav til vedlikehold, levetid og mulighet for utskifting av komponenter bidra positivt til livsløpsperspektivet i material- og avfallskategoriene.

I kategorien for helse og innemiljø ser BREEAM på forhold som:

– tilstrekkelig belysningsstyrke til oppgavene
– jevnhet i lysfordeling
– unngåelse av flimmer og blending
– tilgang til dagslys og utsyn

Her balanseres tekniske beregninger med brukeropplevelse. Et godt belysningsanlegg skal støtte den aktiviteten som foregår i rommet, samtidig som det tar hensyn til øyne, døgnrytme og generell trivsel.

For å oppnå en høy BREEAM-klassifisering er det derfor en fordel å involvere lysplanleggere tidlig. Når belysning ses i sammenheng med arkitektur, materialvalg og tekniske installasjoner, blir det enklere å oppnå både energimål og kvalitetsmål uten unødvendige kompromisser.

Mange prosjekter velger å samarbeide med leverandører som har tydelig fokus på energieffektivitet, sirkularitet og dokumentasjon, for eksempel gjennom miljødeklarasjoner og livsløpsanalyser. Her kan en aktør som Fagerhult være en nyttig partner, med erfaring fra prosjekter som sikter mot høye nivåer innenfor både BREEAM og andre miljøsertifiseringer.

For prosjekter som ønsker å kombinere bærekraftig lysdesign med ambisiøse miljømål, kan det lønne seg å se nærmere på løsninger, kunnskapsressurser og referanseprosjekter fra Fagerhult eller via fagerhult.com.